За останні роки ціни зросли на 80% — і далі зростатимуть: пояснюємо, чому у Вінниці таке дороге житло

• Ринок нерухомості у нашому місті залишається активним і привертає увагу як тих, хто планує купівлю квартири, так і тих, хто шукає житло в оренду.
• Поговорили з експертом з нерухомості про те, що зараз відбувається на ринку і які процеси на нього впливають.

За останні кілька років житло у Вінниці відчутно подорожчало: як у сегменті купівлі, так і в оренді. Новобудови додають у ціні щороку, «вторинка» не відстає, а орендні ставки в окремих районах зросли майже вдвічі. 

Наше місто стабільно входить до числа обласних центрів із найдинамічнішим зростанням вартості нерухомості. І ми вирішили зʼясувати, чому так відбувається; що саме штовхає ціни вгору; і чи варто очікувати зниження вартості найближчим часом?

Про причини високої вартості житла у Вінниці ми поговорили з керівником з розвитку продуктів DIM.RIA Віталієм Поберезьким та попросили його проаналізувати ситуацію на нашому ринку нерухомості.

Які ключові фактори зараз визначають високі ціни на оренду та купівлю квартир у Вінниці порівняно з іншими обласними центрами України?

— Високі ціни на оренду та купівлю житла у Вінниці є результатом різних демографічних, безпекових, економічних факторів. Якщо порівнювати з іншими обласними центрами України, Вінниця останніми роками стала одним із лідерів зростання вартості нерухомості. Ключові фактори:

• переїзд людей до Вінниці та відносно стабільна безпекова ситуація в місті;
• попит на житло перевищує кількість доступних пропозицій;
• розвинена інфраструктура та хороші можливості для працевлаштування;
• державні програми, які роблять купівлю житла більш доступною;
• зростання вартості будівництва нового житла. 

Чи спостерігається у Вінниці дисбаланс між попитом та пропозицією на житло, і наскільки він впливає на ріст цін?

— Так, у Вінниці спостерігається виражений дисбаланс між попитом і пропозицією у всіх сегментах житла, і саме він є одним із ключових чинників зростання цін як на купівлю, так і на оренду.

Найбільша різниця сьогодні фіксується на первинному ринку. Співвідношення попиту до пропозиції тут становить від 20 до 30 шукачів на одну пропозицію у залежності від району. Це означає, що нові квартири залишаються найбільш дефіцитним сегментом, а забудовники мають можливість утримувати високий рівень цін.

На вторинному ринку продажу різниця не така велика, але все ж стабільна: співвідношення попиту до пропозиції становить від 3 до 5 потенційних покупців на об’єкт. Високий попит дозволяє власникам продавати житло швидко і без зниження ціни.

На ринку оренди попит теж значно перевищує пропозицію: на одну квартиру припадає від 8 до 12 потенційних орендарів. Висока конкуренція означає, що якісні об’єкти здаються в оренду дуже швидко, а вартість залишається високою і продовжує зростати.

Загалом, поточне співвідношення попиту та пропозиції у Вінниці вказує на стабільно активний ринок житла, особливо у сегменті новобудов та оренди.

Як вплинула макроекономічна ситуація на ринок житла Вінниці за останні 2-3 роки?

— Останні кілька років спостерігається стабільне зростання активності на ринку нерухомості у Вінниці. Інфляція і валютні коливання стимулювали інвестиційний попит, а внутрішня міграція населення суттєво збільшила кількість потенційних покупців і орендарів. У результаті сформувався стійкий тренд здорожчання житла і високий рівень попиту у всіх сегментах ринку.

 

Чи є сегменти житла, де спостерігається особливо великий ціновий стрибок, і чому саме там?

— На ринку новобудов у Вінниці найбільше зростання ціни зафіксовано у Замостянському районі: ціна квадратного метра станом на кінець лютого 2026 року становить $950, у порівнянні з лютим 2023 року стрибок відбувся на 83%.

На вторинному ринку продажу найбільше здорожчання за останні 4 роки спостерігається серед 1-кімнатних квартир у «Ленінському» районі — +62%.

У сегменті оренди житло подорожчало практично у всіх районах чи не вдвічі за останні роки. 

Які очікування ринку житла у Вінниці на найближчі 12 місяців: стабілізація, подальше зростання чи можливе зниження цін?

— Згідно з наявними даними можна спрогнозувати, що ринок житла у Вінниці у найближчий рік демонструватиме чітку тенденцію до зростання цін, а не стабілізації чи їх зниження. Збільшення цін відбуватиметься нерівномірно залежно від сегмента, але залишатиметься системним явищем.

На ринку новобудов потенційне зростання вартості квадратного метра може очікуватись на рівні 8-12%. Причини все ті ж, що кожного року — подорожчання будівництва, інфляційний тиск і стабільний попит.

Сегмент житла на вторинному ринку має теж високий потенціал подорожчання — на рівні 15-26%. Це пояснюється тим, що саме готове житло сьогодні користується найбільшим попитом через можливість швидкого заселення. У Вінниці цей ефект посилюється через дефіцит якісних квартир та високий попит з боку внутрішніх мігрантів.

На орендному ринку нерухомості можемо прогнозувати підвищення цін на рівні 10-20%. Це логічне продовження загальноукраїнського тренду, де ціни на оренду зростають через міграцію населення та дефіцит доступного житла.

Сценарій падіння цін на сьогодні виглядає малоймовірним, оскільки попит стабільно перевищує пропозицію, а ринок житла в Україні загалом перебуває у фазі поступового зростання. Особливо це стосується регіонів із високою міграційною привабливістю та відносною безпекою.

Читайте також:

Пенсії, тарифи та літній час. Що зміниться для вінничан у березні?

«Я такий останній лишився» — Василь Воробець , який від руки малює афіші кінотеатру «Родина»

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.